Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte, emlak işlemlerinde elden ödeme dönemi sona ererken, tüm ödemelerin kayıt altına alınacağı yeni bir sistem devreye giriyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile gayrimenkul alım satım süreçlerinde önemli değişikliklere gidildi. Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz satışlarında ödemelerin bir kısmı ya da tamamı bankalar ve yetkili finans kuruluşları aracılığıyla oluşturulan “ödeme sistemi” üzerinden gerçekleştirilecek.
Bu adımla birlikte hem alıcı hem de satıcı açısından daha güvenli bir süreç oluşturulması hedeflenirken, kayıt dışı ödemelerin de önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kredi Dışındaki Ödemeler De Sistemden Geçecek
Düzenleme yalnızca peşin satışları değil, krediyle yapılan işlemleri de kapsıyor. Buna göre, taşınmaz satış bedelinin bankalar veya finansman şirketleri tarafından kredilendirilen kısmı dışında kalan tutarın da aynı ödeme sistemi üzerinden aktarılması zorunlu olacak.
Bu sayede, satış bedelinin tamamı şeffaf ve izlenebilir hale gelirken, taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların da azaltılması bekleniyor.
Hizmet Bedeli Satıcıdan Kesilecek
Yeni sistem kapsamında dikkat çeken bir diğer detay ise hizmet bedeli uygulaması oldu. Ödeme sistemini kullananlardan belirli bir ücret alınacak ve bu bedel, satıcıya aktarılacak tutardan düşülecek.
Yetkililer, alınacak hizmet bedelinin sistemin sürdürülebilirliği ve teknik altyapının sağlıklı işlemesi açısından gerekli olduğunu belirtiyor.
Denetim Ve Teknik Süreç Bakanlıkta Olacak
Yönetmelikte, ödeme sistemine ilişkin tüm usul ve esasların belirlenmesi görevi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na verildi. Aynı zamanda sistemin işleyişi, denetimi ve olası teknik sorunların çözümü de bu kurum tarafından yürütülecek.
Bu kapsamda, gayrimenkul ticareti yapan işletmelerin faaliyetlerine ilişkin değişiklikleri belirli süreler içinde bildirmesi zorunlu hale getirildi. İşletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusu değiştiğinde yetki belgelerinin de yenilenmesi gerekecek.
Zorunluluk İçin Geri Sayım Başladı
Yeni ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olacak. Ancak bu tarihten sonra tüm taşınmaz alım satım işlemlerinde zorunlu hale gelecek.
Öte yandan Bakanlığın, gerekli görmesi halinde bu süreyi üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor. Bu da uygulamanın en geç sonbahar aylarına kadar tamamen zorunlu hale geleceği anlamına geliyor.
Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadelede Yeni Adım
Uzmanlar, söz konusu düzenlemenin yalnızca alım satım güvenliğini artırmakla kalmayacağını, aynı zamanda kayıt dışı ekonomiyle mücadelede de önemli bir rol oynayacağını vurguluyor. Tüm ödemelerin sistem üzerinden yapılacak olması, devletin denetim mekanizmalarını güçlendirecek ve vergi kayıplarının önüne geçilmesine katkı sağlayacak.
Yeni düzenleme yayımlandığı tarih itibarıyla yürürlüğe girerken, uygulamanın sahadaki etkileri önümüzdeki aylarda daha net şekilde ortaya çıkacak.