Arsa tapulu daireye kredi veren bankalar için sadece tapu ipoteği yeterli değildir. Bu yüzden gelir düzeyi gibi durumlar göz önünde bulundurularak arsa tapulu kredilerin verilip verilmeyeceği dikkat çeker. Gelir güzeyi gibi birçok problemin engel olduğu kredi kullanımında birçok detayın dikkate alınması gerekecektir. Özellikle arsa tapulu krediler çok yavaş ilerlediğinden kişiler konut alırken zaman kaybı yaşayarak alacakları mülkü ellerinden kaçırabilmektedir.
Arsa tapulu konutlar için arsa değerinin %75’i kadar kredi kullandırımı mümkün olmaktadır. Bununla birlikte arsa tapusunun kat mülkiyetine çevrilmesi ya da tapunun dahilindeki alanın kısmi olarak alınması için arsa kredisi gibi seçenekler değerlendirilebilir. Kredi notu yüksek olan ve bu değerlerin ele alınmasının halinde kredi kullanımı konusunda esnek olabilen bankalar, standart konut kredilerindeki gibi yüksek orana kredi çıkaramayabilir.
Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar
Hisseli tapuya kredi veren bankalar son derece azdır. Çünkü genelde diğer hissedarların kefaleti ya da hissenin tamamı riziko edilmek istenir. Teminat konusunda bu tür bir riske girmeye bankalar hisseli tapuya kredi vermemek için direnecektir. Hisseli tapuya kredi verilmesi gibi durumlar söz konusu olduğunda hissenin kat mülkiyetine çevrilmesi gibi talepler oluşabilir. Böyle durumlarda daha fazla masraf çıkacağı için mülk sahipleri bu işe girişmek istemez. Ancak bu durumda konut da satılmaz çünkü alıcı da yeterince para bulamayacaktır.
Müstakil Eve Kredi Verilir Mi?
Yapı kullanım iznine dikkat edilmesi halinde müstakil evlere kredi verilmesi mümkün olabilir. Finansbank ve Vakıfbank gibi bankalar başta olmak üzere birçok banka, müstakil evlere arsa tapusu üzerinden kredi vermektedir. Bu yüzden kredi oranının bilinerek hareket edilmesi son derece önemlidir. Birçok kişinin tercih ettiği kredi seçeneklerini değerlendirmek için teminat dikkate alınarak bir limit belirlenir. Bu limit dahilinde kredi işlemlerinin geliştirilmesi mümkündür.
Genelde toprak tapulu arsa almanın maliyeti yüksektir. Bu yüzden gerçek bedelinin belirlenmemesi durumunda arsa tapulu evlerin krediyle alınması söz konusu olmamaktadır. Arsa tapusuna kredi işlemleri için birçok bankayla görüşme yapabilirsiniz.
